PMI-laskin

Kategoria: Asuntolainat ja kiinteistöt
- huhtikuu 28, 2025
| |

Laske yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI) kustannukset lainatietojesi perusteella. PMI on yleensä vaadittu, kun käsiraha on alle 20 % kodin osto hinnasta.

Lainatiedot

€
€
%
vuotta
%

PMI Vaihtoehdot

%

Yksityisen Asuntolainavakuutuksen (PMI) Ymmärtäminen

Yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) on vakuutustyyppi, joka suojaa lainanantajia, jos lainanottaja laiminlyö asuntolainansa. Se on yleensä vaadittu, kun käsiraha on alle 20 % kodin osto hinnasta, mikä johtaa lainan ja arvon (LTV) suhteen ylittävän 80 %.

PMI Tyypit
  • Vuosittainen PMI: Yleisimmät tyyppi, maksetaan kuukausittain osana asuntolainamaksua.
  • Kuukausimaksu PMI: Samankaltainen kuin vuosittainen PMI, mutta eri maksurakenteella.
  • Kerralla maksettava PMI: Yhden kerran maksu, joka maksetaan kaupanteossa.
  • Jaettu PMI: Yhdistelmä kerralla maksettavasta ja kuukausimaksuista.
  • Lainanantajan maksama PMI: Lainanantaja maksaa PMI:n, mutta yleensä veloittaa korkeampaa korkoa.
PMI Kustannukseen Vaikuttavat Tekijät
  • Käsirahan Koko: Suuremmat käsirahat johtavat alhaisempiin PMI-kustannuksiin.
  • Luottopisteet: Korkeammat luottopisteet oikeuttavat yleensä alhaisempiin PMI-korkoihin.
  • Lainan Kesto: Lyhyemmät lainakestot voivat olla alhaisempia PMI-korkoja.
  • Lainatyyppi: Perinteiset lainat, FHA-lainat ja VA-lainat ovat erilaisia vakuutusvaatimuksia.
  • Kiinteistön Tyyppi: Yksittäiset perheenasunnot ovat usein alhaisempia kuin sijoituskiinteistöt.
PMI:n Poistaminen

Perinteisille lainoille PMI voidaan yleensä poistaa, kun:

  • Sinun lainan saldo saavuttaa 80 % alkuperäisestä osto hinnasta (pyynnöstä).
  • Sinun lainan saldo automaattisesti saavuttaa 78 % alkuperäisestä osto hinnasta.
  • Olet puolivälissä lainakauttasi (esim. 15 vuotta 30 vuoden asuntolainassa).
  • Uudelleenrahoitat vähintään 20 % omalla pääomalla.
  • Saat uuden arvioinnin, joka osoittaa, että kodin arvo on noussut, mikä johtaa LTV-suhteeseen 80 % tai vähemmän.

FHA-lainoilla on erilaiset säännöt. FHA-asuntolainavakuutusmaksut (MIP) kestävät yleensä koko lainan ajan, jos käsiraha on alle 10 %. Käsirahalla, joka on 10 % tai enemmän, MIP voidaan poistaa 11 vuoden jälkeen.

Mikä on PMI-laskuri?

PMI-laskuri auttaa sinua arvioimaan, kuinka paljon yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI) saatat joutua maksamaan asuntolainasta, kun käsirahasi on alle 20 %. Tämä asuntolainan maksutyökalu auttaa visualisoimaan PMI:n vaikutusta kuukausittaisiin asuntolainakustannuksiisi ja auttaa sinua tekemään tietoon perustuvia rahoituspäätöksiä.

Kuinka laskenta toimii

Laskuri määrittää PMI-kustannuksesi tekijöiden, kuten asunnon hinnan, käsirahan, lainan keston, korkotason, luottopisteen ja lainatyypin, perusteella.

Lainan arvo (LTV) -suhde:
\( \text{LTV} = \left( \frac{\text{Lainan määrä}}{\text{Asunnon hinta}} \right) \times 100 \)

Vuotuinen PMI:
\( \text{Vuotuinen PMI} = \text{Lainan määrä} \times \text{PMI-korko} \)

Kuukausittainen PMI:
\( \text{Kuukausittainen PMI} = \frac{\text{Vuotuinen PMI}}{12} \)

Kuinka käyttää PMI-laskuria

  • Syötä asunnon ostopäivä.
  • Lisää käsiraha dollareina tai prosentteina.
  • Valitse lainakesto ja korkotaso.
  • Valitse luottopistealueesi.
  • Valitse PMI-tyyppi: Vuotuinen, Kuukausittainen, Ennakkomaksu tai Jaettu.
  • Napsauta “Laske PMI” nähdäksesi tulokset heti.

Miksi tämä työkalu on hyödyllinen

Tämä laskuri toimii asuntolainan arvioijana ja asuntolainakustannusten suunnittelijana, tarjoten näkemyksiä siitä, kuinka PMI vaikuttaa lainasi. Se on erityisen hyödyllinen:

  • Ymmärtämään kuukausittaisen asuntolainan erittelyn pääomasta, korosta ja PMistä.
  • Suunnittelemaan lainakustannuksesi ja välttämään yllätyksiä asuntorahoituksessa.
  • Vertailtaessa FHA-lainakustannuksia verrattuna perinteisiin lainoihin.
  • Arvioimaan, kuinka pian voit poistaa PMIn maksuaikataulusi perusteella.

PMI UKK

  • Milloin PMI on pakollinen? Jos käsirahasi on alle 20 %, useimmat lainanantajat vaativat PMIn.
  • Voiko PMI:n poistaa? Kyllä, yleensä kun lainan saldo saavuttaa 78–80 % asunnon arvosta.
  • Koskeeko PMI FHA-lainoja? Kyllä. Nämä lainat vaativat asuntovakuutusta jopa korkeammilla käsirahoilla.
  • Kuinka PMI-korko määritetään? Se riippuu luottopisteestäsi, LTV-suhteesta ja siitä, onko se perinteinen vai FHA-laina.
  • Mikä on vaikutus kuukausimaksuihin? Käytä laskuria nähdäksesi, kuinka PMI vaikuttaa kokonaiskuukausittaisiin asuntolainakustannuksiisi.

Lisätietoja

Tämä laskuri voi täydentää muita työkaluja, kuten asuntolainan lyhennyslaskuria, asuntolainalaskuria tai lainakorkolaskuria, saadaksesi täydellisen kuvan asuntorahoitusvaihtoehdoistasi. Se auttaa sinua hallitsemaan asuntolainasuunnitteluasi luottavaisin mielin.