PITI-laskin

Kategoria: Asuntolainat ja kiinteistöt
- toukokuu 09, 2025
| |

Laske kuukausittainen asuntolainamaksusi, joka sisältää pääoman, korot, verot ja vakuutuksen (PITI). Tämä laskin auttaa arvioimaan asunnon omistamisen kokonaiskustannuksia pelkän asuntolainamaksun lisäksi.

Luoton tiedot

€
€
%
vuotta
%

Kiinteistöverot & Vakuutus

%
€
€
%
€

Ymmärtäminen PITI

PITI tarkoittaa pääomaa, korkoa, veroja ja vakuutusta. Se edustaa täydellistä kuukausittaista asuntolainamaksua ja on tärkeä budjetoinnissa ja asuntolainan hyväksymisessä.

PITI:n komponentit
  • Pääoma: Osa maksustasi, joka vähentää alkuperäistä lainamäärää.
  • Korko: Rahan lainaamisen kustannus, joka lasketaan korkoprosenttisi perusteella.
  • Verot: Paikallisen hallituksen arvioimat kiinteistöverot, jotka maksetaan yleensä escrow-tilille.
  • Vakuutus: Asuntovakuutus ja, jos sovellettavissa, yksityinen asuntolainavakuutus (PMI).
Miksi PITI on tärkeä
  • Hyväksyntä: Lainanantajat käyttävät PITI:tä laskettaessa velkaantumisasteita lainan hyväksymiseksi.
  • Budjetointi: PITI edustaa todellista asunnon omistamisen kustannusta, ei vain lainamaksua.
  • Escrow: Monet lainanantajat vaativat escrow-tilin verojen ja vakuutusten keräämiseksi osana kuukausittaista maksua.
  • Kohtuuhintaisuus: Talousasiantuntijat suosittelevat usein, että PITI ei saisi ylittää 28% bruttokuukausituloistasi.
PITI:n lisäksi: Muita asunnon omistamisen kustannuksia

Vaikka PITI kattaa suurimmat kuukausittaiset kustannukset, asunnon omistajien tulisi myös budjetoida:

  • Asunto-osakeyhtiön (HOA) maksut
  • Palvelut (vesi, sähkö, kaasu, internet)
  • Ylläpito ja korjaukset
  • Suuret korvaukset (katto, HVAC, laitteet)
  • Remontit ja parannukset

Mikä on PITI-laskin?

PITI-laskin on asuntorahoituksen opas, joka arvioi kuukausittaiset asuntolainakustannuksesi ottamalla huomioon kaikki keskeiset osat: Pääoma, Korko, Verot ja Vakuutus. Se ottaa myös huomioon lisätekijät, kuten HOA-maksut ja yksityinen asuntolainavakuutus (PMI), tarjoten kattavan kuukausittaisen asuntolainayhdisteen.

Tämä työkalu toimii asuntolainakustannusten suunnittelijana ja kuukausittaisena asuntolainasuunnittelijana, auttaen sinua ymmärtämään kokonaiskuvan asuntolainamaksuistasi. Olitpa ostamassa ensimmäistä kotiasi, vertaamassa lainatyyppejä tai budjetoimassa uutta kiinteistöä, tämä laskin tuo kaikki olennaiset tiedot esiin.

PITI-kaava

\[ \text{Kuukausimaksu (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{HOA-maksut}] \]
  • P: Kuukausittainen pääoma
  • I: Kuukausittainen korko
  • T: Kuukausittaiset kiinteistöverot
  • I₂: Kuukausittainen vakuutus (mukaan lukien PMI, jos vaaditaan)
  • HOA-maksut: Jos sovellettavissa ja valittu

Miksi käyttää tätä laskinta?

Tämä laskin menee pidemmälle kuin pelkkä lainamaksun arviointi—se auttaa sinua ymmärtämään koko asunnon omistamisen kustannukset. Tärkeitä etuja ovat:

  • Saa asuntolainan arvio, joka sisältää enemmän kuin pelkän pääoman ja koron.
  • Ymmärrä lainakustannuksesi yksityiskohtaisilla kuukausikustannuksilla.
  • Vertaile erilaisia lainatyyppejä, kuten perinteisiä, FHA, VA ja USDA.
  • Arvioi, tarvitsetko PMI riippuen käsirahastasi ja lainatyypistäsi.
  • Näe selkeä kuukausittainen lainayhdiste parempaa taloussuunnittelua varten.

Kuinka käyttää PITI-laskinta

Seuraa näitä vaiheita arvioidaksesi täydellistä kuukausittaista asuntolainamaksuasi:

  1. Syötä asunnon ostopäivä.
  2. Lisää käsiraha (joko dollarimäärä tai prosenttiosuus).
  3. Valitse lainan kesto ja korko.
  4. Valitse lainatyyppi (perinteinen, FHA, VA tai USDA).
  5. Täytä kiinteistöveroprosentti tai vuotuinen määrä ja vuotuinen vakuutus.
  6. Jos sovellettavissa, lisää PMI-prosentti ja HOA-maksut.
  7. Napsauta "Laske PITI" nähdäksesi täydellinen kuukausi- ja vuosimaksuyhdisteesi.

Kuka voi hyötyä?

Tämä työkalu on hyödyllinen monenlaisille käyttäjille:

  • Ensimmäiset asunnonostajat, jotka suunnittelevat budjettiaan.
  • Asunnon omistajat, jotka etsivät refinansoinnin maksujen vertailua.
  • Kiinteistösijoittajat, jotka arvioivat vuokrakiinteistön kustannuksia.
  • Kuka tahansa, joka tarvitsee kuukausittaista asuntolainaa tai asuntorahoituksen suunnittelijaa.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Mitä PITI-maksu sisältää?

PITI tarkoittaa Pääomaa, Korkoa, Verot ja Vakuutusta. Se voi myös sisältää HOA-maksuja ja PMI:tä riippuen tilanteestasi.

Onko tämä sama kuin kokonaiskuukausittainen asumiskustannukseni?

Lähes. Se sisältää koko lainamaksusi ja olennaiset omistuskustannukset, mutta sinun tulisi myös budjetoida ylläpitoon, palveluihin ja mahdollisiin remontteihin.

Mitä jos maksan käsirahaa 20 % tai enemmän?

Perinteisissä lainoissa vältät yleensä PMI:n 20 % käsirahalla. FHA-, USDA- ja VA-lainoilla on erilaisia sääntöjä, ja ne saattavat silti sisältää vakuutuselementtejä.

Voinko käyttää tätä lainavertailuun?

Kyllä. Voit suorittaa useita skenaarioita vertaillaksesi kustannuksia lainatyypeittäin, korkotasoittain ja käsirahakokoittain.

Auttaako tämä työkalu määrittämään, kuinka paljon voin lainata?

Vaikka se ei anna lainarajaa, se auttaa sinua ymmärtämään maksukyvyn. Tämän vuoksi yhdistä se lainakykylaskimeen tai lainakelpoisuuden arvioon.

Lopuksi

Tämä asuntolainamaksutyökalu tarjoaa arvokkaita asuntorahoituksen näkemyksiä antamalla sinulle selkeän kuvan mahdollisista kuukausittaisista velvoitteistasi. Se on ihanteellinen budjetointiin, suunnitteluun ja tietoon perustuvien päätösten tekemiseen asunnon ostamisesta. Yhdistä se muihin työkaluihin, kuten asunnon hintakelpoisuuslaskimeen tai asuntolainan lyhennyslaskimeen syvempää taloussuunnittelua varten.