Pääoman tuottoprosenttilaskin

Kategoria: Asuntolainat ja kiinteistöt

- February 17, 2025

| |

Kiinteistön tiedot

Kiinteistön arvo ($) Nykyinen markkina-arvo tai ostohinta

Vuotuinen tulo

Bruttovuokratulot ($) Vuotuiset vuokratulot yhteensä

Muut tulot ($) Pysäköinti, pesula jne.

Vuotuiset käyttökulut

Kiinteistövero ($) Vuotuinen kiinteistövero

Vakuutus ($) Vuotuinen vakuutusmaksu

Käyttökustannukset ($) Jos omistaja maksaa

Huolto ja korjaukset ($) Vuotuiset huoltokustannukset

Kiinteistön hallinta ($) Hallintokulut, jos sovellettavissa

Muut kulut ($) HOA-maksut, tyhjäkäyttövara jne.

Pääomatuottoprosentin kaava

\[ \text{Cap Rate} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Property Value}} \]

\[ \text{NOI} = \text{Total Income} - \text{Operating Expenses} \]

What is Cap Rate?

Pääomatuottoprosentti, yleisesti tunnettu nimellä Cap Rate, on keskeinen mittari kiinteistösijoittamisessa. Se mittaa kiinteistön vuotuista tuottoa suhteessa sen arvoon.

How Does the Cap Rate Calculator Work?

Tämä laskin auttaa sinua arvioimaan kiinteistön Cap Ratea ottaen huomioon:

Brutto vuokratulot ja muut tulonlähteet
Toimintakulut, kuten kiinteistövero, vakuutus ja ylläpito
Kiinteistön arvo tai ostopäivä

Antamalla nämä tiedot laskin laskee nettotoimintatulon (NOI) ja jakaa sen kiinteistön arvolla määrittääkseen Cap Rate.

Why is Cap Rate Important?

Cap Rate auttaa sijoittajia:

Arvioimaan mahdollisia tuottoja sijoitukselle (ROI) kiinteistössä
Vertailmaan useita sijoitusmahdollisuuksia
Ymmärtämään kiinteistön riskit ja tulopotentiaalin

How to Use the Cap Rate Calculator

Syötä kiinteistön arvo tai ostopäivä.
Anna tietoja vuosituloista (esim. vuokratulot, muut tulot).
Syötä toimintakulut, mukaan lukien verot, vakuutukset ja ylläpito.
Napsauta "Laske Cap Rate" -painiketta saadaksesi tulokset.
Tarkista tulokset, mukaan lukien kokonaisansiot, toimintakulut, NOI ja Cap Rate.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

What is a good Cap Rate?

"Hyvä" Cap Rate riippuu kiinteistön tyypistä ja markkinaolosuhteista:

Alle 4%: Matala riski mutta alhaisemmat tuotot (esim. premium-kiinteistöt vakailla markkinoilla).
4-10%: Yleinen alue monille kiinteistöille, tasapainottaen riskin ja tuoton.
Yli 10%: Korkeammat tuotot mutta usein liittyvät korkeampaan riskiin tai arvonnousumahdollisuuksiin.

Does Cap Rate consider mortgage payments?

Ei, Cap Rate keskittyy vain kiinteistön operatiiviseen suorituskykyyn ja jättää pois rahoituskustannukset, kuten asuntolainamaksut.

Can Cap Rate vary by location?

Kyllä, markkinadynamiikka, kiinteistön tyypit ja paikalliset olosuhteet vaikuttavat suuresti Cap Rateihin eri alueilla.

Is a higher Cap Rate always better?

Ei välttämättä. Korkeampi Cap Rate voi viitata korkeampaan riskiin. Ota huomioon muut tekijät, kuten kiinteistön kunto, sijainti ja pitkän aikavälin kasvupotentiaali.

Benefits of Using This Calculator

Cap Rate -laskin tarjoaa:

Nopean ja tarkan Cap Rate -laskennan
Selkeät näkemykset tuloista, kuluista ja kiinteistön suorituskyvystä
Visuaalisen analyysin tulo-kulu- ja kulujen jakautumiskaavioilla