LTV-laskin

Kategoria: Asuntolainat ja kiinteistöt
- kesäkuu 30, 2025
| |

Laske lainan ja vakuuden välinen suhde (LTV) asuntolainallesi tai lainallesi. LTV edustaa lainasumman ja kiinteistön arvioidun arvon välistä suhdetta prosentteina.

Korkeammat LTV-suhteet johtavat yleensä korkeampiin korkoihin ja voivat vaatia yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI).

Syötä kiinteistön ja lainan tiedot

$
$

Valinnaiset tiedot

$

Ymmärrä lainan ja vakuuden välinen suhde (LTV)

LTV-suhde on rahoitustermi, jota lainanantajat käyttävät ilmaisemaan lainan suhdetta ostetun omaisuuden arvoon. Sitä käytetään yleisesti asuntolainojen yhteydessä arvioimaan lainan riskiä.

Kuinka LTV lasketaan

Kaava LTV:n laskemiseen on:

LTV-suhde = (Lainasumma ÷ Kiinteistön arvo) × 100%
LTV-suhteen ohjeet
  • 80% tai vähemmän: Yleisesti hyvä LTV-suhde. Voit saada parempia korkoja eikä yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI) tarvita.
  • 80-95%: Tarvitset yleensä PMI:n, kunnes LTV laskee alle 80%.
  • 95-97%: Korkeampi riskitaso, voi johtaa vähemmän suotuisiin lainaehtoihin.
  • Yli 97%: Erittäin korkea riski, rajoitetut lainavaihtoehdot saatavilla.
Matalamman LTV:n edut
  • Matalammat korot
  • Ei PMI-vaatimusta
  • Matalammat kuukausimaksut
  • Enemmän omaa pääomaa kodissasi
  • Paremmat mahdollisuudet lainan hyväksyntään

Mikä on lainan ja vakuuden suhde (LTV)?

Lainan ja vakuuden suhde (Loan-to-Value, LTV) on keskeinen mittari kiinteistö- ja asuntolainamarkkinoilla. Se mittaa lainasumman ja ostettavan kiinteistön arvioidun arvon välistä suhdetta. Luotonantajat käyttävät tätä suhdetta arvioidakseen lainaan liittyvää riskiä.

Lainan ja vakuuden suhteen (LTV) kaava:
LTV-suhde = (Lainasumma ÷ Kiinteistön arvo) × 100%

LTV-suhde auttaa määrittämään, tarvitseeko lainanottaja yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI), vaikuttaa lainan hyväksymismahdollisuuksiin ja korkotasoon.

LTV-laskurin tarkoitus

Tämä LTV-laskuri on käytännöllinen työkalu asuntolainasuunnitteluun kaikille, jotka tutkivat kodin rahoitusvaihtoehtoja. Käytitpä sitä itsenäisenä laskurina tai yhdessä asuntolainan maksulaskurin tai lainalaskurin kanssa, se auttaa sinua ymmärtämään lainajärjestelysi taloudelliset näkökohdat nopeasti.

Käytä tätä työkalua osana:

  • Asuntolainan maksukyvyn arviointia
  • Kodin rahoitusopasta
  • Lainakorkolaskurin tutkimista
  • Kuukausittaista asuntolainasuunnittelua ja päätöksentekoa

Kuinka käyttää LTV-laskuria

Laskuri on yksinkertainen ja käyttäjäystävällinen. Seuraa vain näitä vaiheita:

  • Vaihe 1: Syötä kiinteistön arvo dollareina.
  • Vaihe 2: Syötä lainasumma, jonka aiot ottaa.
  • Vaihe 3: Halutessasi lisää käsiraha saadaksesi täydellisemmän kuvan.
  • Vaihe 4: Valitse, kuinka monta desimaalia haluat tulokseesi.
  • Vaihe 5: Klikkaa “Laske LTV” nähdäksesi tulokset ja laskennan vaiheet eriteltynä.

Näet LTV-suhteen prosentteina, riskitason arvioinnin sekä valinnaisen erittelyn siitä, miten kukin luku on laskettu.

Miksi LTV-suhde on tärkeä

Luotonantajat pitävät LTV-suhdetta lainariskin indikaattorina. Alhaisempi LTV johtaa usein parempiin asuntolainaehtoihin ja vähentää lisäsuojien, kuten PMI:n, tarvetta. Tämä laskuri auttaa myös tunnistamaan mahdollisuuksia pienentää kuukausittaisia asuntolainakustannuksia tai parantaa lainakelpoisuutta.

LTV-riskin arviointi

  • 80 % tai alle: Pidetään matalana riskinä. PMI:tä ei todennäköisesti tarvita.
  • 81 % – 95 %: Kohtalainen riski. PMI vaaditaan yleensä.
  • 96 % – 97 %: Korkea riski. Tiukemmat lainaehtoja odotettavissa.
  • Yli 97 %: Erittäin korkea riski. Rajoitetut lainavaihtoehdot saatavilla.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä matala LTV-suhde tarkoittaa?

Matala LTV-suhde tarkoittaa, että lainaat pienemmän osan kiinteistön arvosta. Tämä johtaa usein alhaisempiin korkoihin, ei PMI-vaatimukseen ja vahvempaan lainapositioon kokonaisuudessaan.

Miksi käsiraha on tärkeä?

Käsiraha vaikuttaa suoraan LTV-suhteeseesi. Suurempi käsiraha alentaa LTV:tä, mikä voi johtaa parempiin lainaehtoihin ja alhaisempiin kokonaiskustannuksiin.

Voiko tämä työkalu auttaa minua suunnittelemaan asuntolainani paremmin?

Kyllä. Tämä laskuri toimii hyvin yhdessä työkalujen, kuten kuukausittaisen asuntolainaoppaan, kodin rahoitussuunnittelijan tai lainan maksukykylaskurin kanssa, antaen sinulle selkeämmän kuvan lainarakenteestasi.

Mitä jos LTV:ni on liian korkea?

Harkitse käsirahan kasvattamista, edullisempien kiinteistöjen etsimistä tai valtion tukemien lainavaihtoehtojen tutkimista, jotka voivat hyväksyä korkeampia LTV-suhteita.

Hyödyllinen konteksti

Tämä LTV-laskuri sopii täydellisesti laajempiin työkaluihin, kuten:

  • Asuntolainan maksukykylaskuriin, joka auttaa ymmärtämään, kuinka paljon asuntoa voit hankkia
  • Uudelleenrahoituksen säästölaskuriin, joka arvioi uudelleenrahoituksen vaikutuksia
  • Kodin rahoitussuunnittelijaan budjetointia ja vaihtoehtojen vertailua varten
  • Lyhennyslaskuriin, joka tarkastelee maksusuunnitelmaasi ajan myötä

Olitpa suunnittelemassa ensimmäistä kotiasi, vertailemassa asuntolainavaihtoehtoja tai hallinnoimassa uudelleenrahoitussuunnitelmaasi, LTV-suhteen ymmärtäminen on olennainen askel älykkäiden taloudellisten päätösten tekemisessä.