Asuntolainan Amortisaatiolaskin

Kategoria: Asuntolainat ja kiinteistöt
- March 08, 2025
| |

Ymmärtäminen asuntolainan lyhennyksestä

Asuntolainan lyhennys on prosessi, jossa maksetaan asuntolaina takaisin ajan myötä säännöllisten kuukausimaksujen avulla. Jokainen maksuerä sisältää osan lainapääomasta ja korosta. Ajan myötä korkokomponentti vähenee ja pääomaosuus kasvaa, varmistaen, että laina maksetaan kokonaan takaisin laina-ajan lopussa.

Asuntolainan lyhennyskaava

\[ M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \]

Missä:

  • M = Kuukausimaksu
  • P = Lainapääoma (lainattu summa)
  • r = Kuukausikorko (vuosikorko jaettuna 12:lla)
  • n = Maksujen kokonaismäärä (lainan kesto vuosina kerrottuna 12:lla)

Kuinka käyttää asuntolainan lyhennyslaskuria

  1. Syötä asunnon hinta "Asunnon hinta" kenttään.
  2. Määritä käsirahan prosenttiosuus "Käsiraha" kenttään.
  3. Anna vuosikorko "Korko" kenttään.
  4. Valitse lainan kesto (esim. 15, 20 tai 30 vuotta) pudotusvalikosta.
  5. Syötä vuosittaiset kiinteistöverot ja vakuutusmaksut (valinnainen).
  6. Napsauta "Laske asuntolaina" painiketta nähdäksesi tulokset.

Mitä laskuri tarjoaa

  • Kuukausimaksu (P&I): Näyttää kuukausimaksun pääomalle ja korolle.
  • Kuukausivero & Vakuutus: Arvioi kiinteistöveron ja vakuutuksen kustannukset.
  • Kokonaiskuukausimaksu: Yhdistää kuukausimaksun P&I verojen ja vakuutuksen kanssa näyttääkseen kokonaiskustannukset.
  • Kokonaismaksetut korot: Laskee kokonaiskorot lainan elinkaaren aikana.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on käsiraha?

Käsiraha on etukäteen maksettava summa, jonka maksat ostaessasi asunnon, ilmaistuna prosenttiosuutena asunnon hinnasta. Se vähentää lainasummaa.

Mitä kuukausimaksu sisältää?

Kuukausimaksu sisältää pääoman ja koron. Jos kiinteistöverot ja vakuutukset on syötetty, nämä kustannukset sisältyvät myös.

Miksi lyhennys on tärkeä?

Lyhennys auttaa sinua ymmärtämään, kuinka maksusi vähentävät lainan saldoa ajan myötä ja kuinka paljon korkoa maksat lainan aikana.

Voinko maksaa asuntolainani aikaisemmin?

Kyllä, ylimääräisten maksujen tekeminen pääomaan voi vähentää kokonaiskorkoa ja lyhentää lainan kestoa. Tarkista lainanantajaltasi ennakkomaksuista mahdollisesti perittävät maksut.

Asuntolaskurin käytön edut

  • Suunnittele budjettisi tehokkaasti arvioimalla kuukausimaksuja.
  • Vertaa erilaisia lainakestoja ja korkoja löytääksesi parhaan vaihtoehdon.
  • Näe maksujesi jakautuminen ja lainan lyhennysaikataulu.
  • Tehdä tietoon perustuvia päätöksiä asunnon ostamisessa.